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部分銀行甚至停貸 買商鋪辦貸款如今難上加難

2011/10/12 19:03:54  來源:南京日報  閱讀:次 字體:

  在重重限購的打壓下,曾經紅火的商品住宅市場眼下正經歷“寒冬”,一些投資者開始將眼光轉向不限購的商鋪。不過記者近日走訪得知,由于多家銀行抬高了商鋪貸款的門檻,眼下買商鋪想要申請貸款,可能比住宅還難。

  市民王女士近日看中河西某樓盤的一套臨街商鋪,總價200多萬元,卻在貸款的問題上卡了殼。

  王女士告訴記者,當初去看房時,售樓人員打包票說貸款肯定沒問題,而且條件會比較優惠。但在與該樓盤的合作銀行洽談后,她被告知,在首付50%的情況下,貸款利率要比基準上浮20%,而且由于額度緊,一定要盡快辦。

  “上半年有朋友同樣是貸款買商鋪,利率僅上浮10%。”王女士表示,銀行給出的條件太苛刻。

  記者從我市一些銀行了解到,現在商鋪貸款利率上浮20%已基本是“起步價”,有的銀行甚至上浮30%以上。

  一些銀行還對貸款的商鋪項目提出了種種限制。招行的相關人士透露說,現在只受理臨街商鋪的貸款申請,內鋪不辦。中行要求借款人提供償還能力證明和首付款證明,且南京地區只貸一手房。民生銀行則明確表示,他們在南京地區已暫停這一業務。

  “現在銀行的主要重心還是放在經營性貸款上。”一家股份制銀行南京某分行的相關人士說,目前額度緊張,銀行也要考慮綜合回報,經營性貸款一筆少說也有數百萬元,總體利率水平也高于房貸。

  從自身風險控制的角度,銀行也不傾向于發放商鋪貸款。據相關消息,銀監會近期曾對炒作商業地產發出內部警示,明令要求“銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭”。在監管層的介入下,商業地產貸款利率有所上升,甚至還有部分地區對商業地產“限貸”。有外地媒體報道稱,上海銀監局已下發通知,明確要求各銀行嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房,凡利用貸款購買的商業用房應為已竣工房源;江西南昌則有7家銀行暫停辦理商業地產按揭業務。

  住宅、商鋪賣不動,以往在房地產市場中處于“邊緣”的工業地產、旅游地產卻開始受到開發商的重視,多方信息顯示,不少地產商正向著這些方向積極轉型。

  記者從總部位于南京的利源集團獲悉,自樓市調控以來,該集團開始積極參與到工業研發地產、旅游度假地產等方面的建設。今年上半年,利源與相關部門合作,在北京正南25公里處設計規劃了5平方公里的環首都經濟圈的北京城南智慧產業園。此外,他們位于天津、山東、四川以及南京本土的工業地產項目也開始運作。從明年底開始,利源的工業地產項目全面進入市場后,年營業額預計可達到15億元。此外,利源的另一大旅游地產項目——占地7600畝的南寧南山湖旅游度假區,預計明年年中第一期30萬平方米就將建成營運。

  國內的一些地產巨頭也在更早的時間涉足了工業地產。2008年初,萬通實業就和TCL集團合資成立了萬通新創,注冊資金2.5億元。2009年7月,萬通收購TCL占地27萬平方米的無錫項目,對其進行再次開發,打造成集廠區、倉儲、物流、宿舍為一體的綜合性工業社區。今年5月,綠地集團也在鄭州簽約了投資總額高達130億元的綠地濱湖國際總部經濟產業園項目。

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